町の不動産屋として日々の業務に携わっていると、お客様から寄せられるご相談の背景には、単なる「家を買いたい・売りたい」だけではない、それぞれの暮らしやご家族のドラマがあることを強く感じます。
今週も、ご家族の将来を見据えた切実な売却相談をいただきました。 今回はプライバシーに配慮しつつ内容を少し置き換えて、多くの方が直面しやすい「ダブルローン（二重ローン）」、「遠方にある実家の相続」という2つの事例と、その解決のアプローチについてご紹介します。
同じようなお悩みを抱えている方のヒントになれば幸いです。
最初のご相談は、ご自身の自宅ローンに加え、ご両親が暮らすお住まいの費用も負担されており、二重のローン返済によって毎月の生活費が圧迫されているというケースでした。
ご相談者様の一番の心配事は、「家を売りに出して、住宅ローンの残債や諸経費を売却代金できちんと賄えるだろうか…？」そして「本当に売れるのだろうか…？」という点でした。
ご相談者様は「台風や大雨などで近隣の方にご迷惑をかけてしまわないか…」と大変心配されていました。そのため、「できるだけ早く・安全に手放したい」という強いご希望をお持ちでした。
遠方からのご相談で、かつ建物の老朽化が進んでいる場合、所有者様が一人で現地に通って対応するのは非常に大きな負担となります。
解体・撤去に向けた速やかな手配：
近隣へのご迷惑を最小限に抑え、買主様にとっても検討しやすい状態（更地化など）にするため、提携する解体業者への見積もり手配をすぐに行いました。
今後のスケジュールと全体像のご共有：
解体から売却完了までの流れ、費用感、遠方にいながら進められる手続きのステップを丁寧にお話しさせていただきました。
現在は見積もりを取りまとめ、改めて今後の進め方をご相談する予定です。遠方にお住まいでも、現地の手配や管理をプロに任せていただくことで、最小限の負担でスピーディーに解決へ向かうことができます。
ローンの返済や売却後の資金計画が心配な方
遠方にある実家の傷みや近隣への影響が心配な方
不動産の売却には、資金・税金・建物の状態・遠隔地対応など、さまざまなハードルが存在します。ですが、現状を正確に把握し、一つひとつ順を追って対策を立てれば、必ず解決の道は見つかります。
「こんなこと相談してもいいのかな…」と一人で抱え込まず、まずは些細な不安からお聞かせください。お客様のお気持ちに寄り添い、最適な売却プランを一緒に考えてまいります。
