日々、不動産の売買やご相談を承る中で、様々なドラマやご事情にお目にかかることが多いです。
今回は、離婚に伴う「財産分与」と「不動産売却」に関して、実際にあったご相談から皆様に知っていただきたい大切な注意点をお話しします。
離婚を機にご自宅の売却をご検討される際、 「家を高く売って、そのお金を二人で分けよう（財産分与しよう）」 と考えられる方は少なくありません。
しかし、すべてのケースでお金が手元に残るわけではありません。特に、以下のようなご事情が重なっている場合、「家を売ってもお金は残らない、むしろ売ること自体が非常に難しい」という現実があります。
婚姻前から各自が持っていた財産
結婚した後に、親御さんからの相続や贈与によって取得した財産（特有財産）
これを踏まえた上で、今回のケースのように不動産には大きなハードルが潜んでいます。
もちろん、預貯金や他の財産の分け方については夫婦間で話し合う余地がありますが、「建物（不動産）の売却に関しては、お金が増えるどころか残らない可能性が極めて高い」というケースは多々あります。
「家を売れば何とかなるだろう」という期待だけで話を進めてしまうと、思わぬ時間と労力がかかってしまったり、かえってご負担が増えてしまったりすることもあります。
名義や権利関係はどうなっているのか
ローンの残高はいくらなのか
実際に売却して手元にお金が残るのかどうか
といった「現実の数字と仕組み」を、早い段階でしっかりと把握することが何よりも大切です。
