初めての不動産売却②|壬生町中心に周辺市町の物件売却なら所有不動産の価値をご自分で査定できる

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初めての不動産売却
不動産の売却価格はいくらが妥当?
不動産を売却する時には、「自分の不動産はどれくらいの価値があるのだろうか?
「安い値段で売ると損をしてしまうし」とだれでもそう考えると思います。
不動産を売却する際の重要な要素は、“相場価格” です。この相場を知ることで、不動産をスムーズに売却 することにつながります。

不動産の価格はどのように決まるのか

不動産を売却するにあたり基本となる金額が相場です。

その相場というのは、売りに出した時にスムーズに買い手がつく価格のことを言います。

相場価格を算出するにあたっては、近隣で売却された物件の取引事例を参考に、物件の立地や接道・周辺環境、経済状況景気や周辺の物件の需給状況等の要素を加減する事により計算します。

つまり、同じ不動産でも売却する時期によっては、成約する価格は同じ金額にはならないということで、売る人と買う人の事情によっても不動産の価格は変わってきます。勿論、土地や一戸建て、マンションでは査定条件が異なりますが、考え方は基本的には一緒です。

不動産の価格はどのように決まるのか

国の基準は当てにならないのか...

先に記載の通り、不動産の価格は売る人と買う人の事情によっても変わってきますが、国や地方自治体が発表する公的な土地価格

・公示価格

・基準地価(都道府県基準値標準価格)

・路線価(固定資産税・相続税)

も一つの基準となります。

しかし実際には、物件の所在地にもよりますが、土地取引でのあくまでも参考として使用することはありますが、マンションや一戸建ての価格を求めるには公的な土地価格だけでは価格を求めることができません。

ではどうやって物件の価格を求めたら良いのでしょうか?今の時代はインターネットを使いおおよその相場を判断することができます。

国の基準は当てにならない?
インターネット上では、物件情報を入力することによってお持ちの不動産査定をしてくれるサイトが数多くありますが、個人情報を入力することによって、しつこい営業をされたりしないか不安になる方も多いと思います。
弊社のサイト上で提供する『売却想定価格セルフチェック』では個人情報を入力することなく、物件の状況を入力するだけで、その場で瞬時におおよその査定金額を提示することができます。また無料で何回も確認することが出来ますのでお気軽にご利用下さい。
また、物件を購入したい方も希望物件の条件を入力し、価格の検索をしてみるのも良いと思います。

売却価格を決める前に

所有している不動産のおおよその相場がわかり、不動産会社に物件査定を依頼することになりますが、2種類の査定方法があります。

査定方法は2つ、査定価格は方法によって金額が変わります。

簡易査定(机上査定・ネット査定)

不動産価値の査定方法の一つで、対象となる物件を訪問せずに大まかな不動産価値を算出する査定方法のことです。机上査定とも言います。

簡易査定は似物件の過去の売買価格や査定時の市場状況などのデータが用いて物件価格を査定します。短時間で査定額を算出できる点が特徴です。

実際に現地に行って決める実査定と比べると、算出した価格の正確性が低くなることがあります。

実査定(詳細査定・訪問査定)

実査定とは、簡易査定で使用したデータに加えて、物件の状況も加味して査定額を算出する査定方法です。簡易査定では把握しきれない不動産のプラス要因、マイナス要因が加味されることで正確な査定額を割り出すことができます。

不動産を売り出したいと考えている方や具体的に相談したい方に向いている査定方法です。

この2つの査定は全く内容が異なるため、目的に応じて使い分けるのがポイントです。
当然、現地を見るのと見ないのでは、査定の精度が変わってきます。

査定額で業者を決めると失敗します

査定価格は査定する不動産会社によって金額が異なります。どういうことでしょうか?

査定価格は査定をする不動産会社の担当者の力量に依るところも多く、優秀な担当者かそうでない担当者が同じ物件を査定しても査定金額が変わって来ます。

またその不動産会社が賃貸営業がメインで売買に慣れてない不動産会社だったり、査定物件の所在地域の不動産事情に詳しくなかったり、販売力ない会社だったりすると、査定金額が低くなることも多くあります。

  • 売却に慣れていない会社
  • 販売力がない会社
  • 売却物件の地域に精通していない会社
査定額で業者を決めると失敗します
たとえばホームページやチラシで、「高額査定」「他社より高値をつけます」なとどうたっている不動産会社には注意が必要です。
このような会社は意図的に高すぎる査定をします。
どういう事かと言うと、売り主の立場からすれば、所有する不動産はできるだけ高く売りたいものです。
その心理をついて、わざと高い金額をつけて、売主に気に入ってもらい、専任媒介契約を取ろうとする不動産業者がいます。

実際に高額な査定をした不動産会社に物件を預けた場合、数ヶ月経ってもなかなか売れないと、担当営業マンから「売れないから値下げしましょう!」と提案され、結局は相場よりも低い価格で売却してしまったという方が多くいらっしゃいます。

このように、高額査定をする業者は、売却の媒介契約を結び、仲介手数料を確実にもらうために相場より高めに査定を出しているので、売主に売却損が出ても御構いなしです。だから、注意が必要なのです。

ではどのような会社に売却を依頼したらいいのでしょうか?

どこの査定を参考にすればいい?

不動産売却について

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