初めての不動産売却①|壬生町中心に周辺市町の物件売却なら所有不動産の価値をご自分で査定できる

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蘭学通り不動産

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初めての不動産売却①

不動産売却のノウハウ

不動産取引に慣れている方は多くはありません。しかし不動産売却にあたっては、実際に売却していただく前に、知っておいてもらいたい知識があります。なぜなら不動産売却には、決められたルールや手順があるからです。
もちろん、不動産売却に関するルールや情報は、不動産仲介会社に聞くことも、取引の流れの中で確認することもできますが、事前に基礎知識を知っておくことで、安心して売却の準備をすることができます。

不動産売却のお悩み

また不動産売却に関して、以下のように思っていませんか?

  • 複数の査定結果から一番高い査定金額を提示した会社に依頼すれば良い
  • 地域の不動産会社より大手の不動産会社に頼めば高く売却できる
  • 多くの不動産会社に依頼すれば早く売れる

など、初めて不動産売却をする時はこのように考えるかもしれませんね。

不動産売却のお悩み
不動産の売却は一生に何度も経験する人はいませんので、実際に売却するとなると何からは始めたら良いか不安になる方も多いです。

私たちがこのようなお悩み・不安を解決いたします。

不動産売却についての3つのポイント

どのような状況で、不動産売却をお考えになりましたか?

計画的な売却と突発的な売却

お客様の状況によって不動産を売却する方法は変わります。

場合によっては、売却しない方が有益な結果になることもあります。

また、何を優先事項にするかによっても販売活動方法が変わります。

「時間」と「金額」、どちらを優先するかお決まりですか?

お客様の状況や、「時間とお金」どちらを優先するかで売却方法は大きく変わります。

そして結果として、かかった時間と金額も変わります。

売却で失敗してしまう方の共通点は、状況や優先順位を把握せずに全てを不動産会社に任せてしまう事です。

不動産売却に失敗しないために、以下のポイントを押さえて売却を成功させましょう。

「時間」と「金額」どちらを優先しますか

買取と仲介の違い

不動産売却の方法は、「仲介」と「買取」の2つあります。
仲介での売却
買取での売却

売却の流れ

売却の流れ
買取と仲介はどちらも不動産会社と取引するという点では違いはありません。ただ、それぞれの取引にもメリットやデメリットがありますので、ご自身の売却ご事情に合った売却方法を選択しましょう。
売却に対しての素朴な疑問についても、解決できるようにアドバイスをしていますので、お気軽にメール・お電話でご相談下さい。

仲介

不動産会社が仲介によって買主を探してもらい売却します。

メリット

  • 市場価格に近い値段で売却可能です。
  • 売り焦る必要がありません。
  • 時間をかけて買主を探すことで、納得のいく価格で売却できる可能性が高い。

デメリット

  • 売却価格や売却時期が不確定のため、売却後に予定している資金面に狂いが生じる場合がある。
  • 取引条件等によっては売却までに時間がかかる場合がある。
  • 不動産会社の営業方法によっては購入者をなかなか見つけられない。
  • 仲介手数料が必要。
※時間の制限がなく、できるだけ高い金額で売りたい方に向いています。

買取

不動産会社が直接物件を買い取りますので手間がかかりません。 

メリット

  • 即時に売却・現金化が可能です。
  • 手間がかからない。
  • 周囲に知られることなく売却できます。
  • 契約不適合責任などのトラブルの心配がない
  • 仲介手数料がかからない

デメリット

  • 仲介での売却よりも安い金額での売却になる。
  • 不動産によっては買取できないこともある。
※多少安くなっても、すぐに売りたい方に向いています。

買取と仲介、どちらを選べばいい?

売却には時間を優先するか、金額を優先するかで判断するとわかりやすいと思います。

突発的な事情等で、時間をかけずに売却したい、または売却金額に特にこだわりがないのなら買取をお勧めします。

時間が掛かっても高く売りたいのなら仲介をお勧めします。

仲介で必ずしも高く売れるとは限りませんが、買取の価格を下回るほどの金額でしか売れないことはないはずです。

売却スケジュールに余裕がある場合には、はじめに不動産仲介会社に「仲介」での販売を依頼し、一定の期限までに購入希望者が見つからない場合には、「買取」に切り替え、不動産会社に「買取」をしてもらうという2段構えの売却方法も状況によっては可能となります。

「時間」と「金額」どちらを優先しますか

なぜ仲介での売却より買取の方が早く売れるが、価格が低くなるのでしょうか?

不動産会社が直接の買主になるので、購入者を探す手間がかからないので時間がかかりません。

ただし、不動産会社は買取をした物件をリフォームし、転売することで利益を得るため、買い取る場合には確実に売れる金額を想定し、物件を安く手に入れる必要があります。

このような性質上、買取査定というのは仲介査定よりも安くなることは念頭に入れておかなくてはなりません。

仲介売却と買取売却
買取と仲介の違いについて、そして選び方についてお話しました。
優先順位が決まったら、ご希望条件を弊社担当者にお伝え下さい。
 
次は、あなたの不動産の売却価格はいくらが妥当なのか?
また、その価格はどうやって決めればいいのか?
売却価格のからくりについてお話しします。

不動産売却について

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